Οικονομία Τα βήματα για τους ημιυπαίθριους

Γράφει ο
Αντώνης Μουζάκης


Η παράταση στην προθεσμία για την ρύθμιση των ημιυπαίθριων χώρων, που δόθηκε την περασμένη Παρασκευή με τροπολογία που κατατέθηκε στην Βουλή, παρέχει πλέον τον αναγκαίο χρόνο για να ρυθμιστεί το θέμα με μεγαλύτερη άνεση.
 

Η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών λήγει στις 28 Φεβρουαρίου του 2011 και αφορά τόσο την αυτοπρόσωπη απευθείας υποβολή, όσο και την υποβολή τους με συστημένη επιστολή.
 
Ήδη με την τροπολογία της προηγούμενης παράτασης, είχε αποφασιστεί σειρά ευνοϊκών μέτρων: 

Αυξήθηκε ο αριθμός των δόσεων και η χρονική διάρκεια πληρωμής του προστίμου διατήρησης των χώρων. Για τα ακίνητα κατοικίας σε δέκα δόσεις, εντός 30 μηνών και για τα ακίνητα άλλης χρήσης σε οκτώ δόσεις εντός 32 μηνών. 

Για τους χώρους που διατηρούνται δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι. 

Η διατήρηση των χώρων δεν μεταβάλλει τα στοιχεία των δηλώσεων ακινήτων (Ε9) και δεν επηρεάζει το φόρο ακίνητης περιουσίας. 

Επιπλέον, για τους διατηρούμενους χώρους δεν τροποποιούνται τα δημοτικά τέλη. 

Ο Νόμος σας δίνει τη δυνατότητα να συγκεντρώσετε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και να υποβάλετε οι ίδιοι τον φάκελο στην πολεοδομία. Ως επιπλέον απαραίτητη, κρίνεται μόνο η ανάθεση της σύνταξης της Τεχνικής Περιγραφής σε Μηχανικό μετά αμοιβής.
  

Σε αυτή τη περίπτωση, o κύριος του ακινήτου (στην περίπτωση που δεν έχετε πλήρη κυριότητα, ο έχων την ψιλή κυριότητα) υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο, στον οποίο περιλαμβάνονται: 

Α. ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΚΕΙΜΕΝΟ ΧΩΡΟ 
 1. Στέλεχος οικοδομικής Αδείας
Θα πρέπει να το παραλάβετε από την αρμόδια πολεοδομία
2. Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου
Θα πρέπει να το παραλάβετε από την αρμόδια πολεοδομία
3. Κάτοψη Χώρου
Θα πρέπει να το παραλάβετε από την αρμόδια πολεοδομία 

. ΕΓΓΡΑΦΑ ΠΟΥ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΤΕ
4. Αίτηση ιδιοκτήτη και φύλλο παρατηρήσεων
5. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη (εις διπλούν)   
6. Εξουσιοδότηση 

Ως ιδιοκτήτης, σε περίπτωση που δεν επιθυμείτε να διεκπεραιώσετε ο ίδιος την διαδικασία, μπορείτε να ορίσετε νόμιμο εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο, συμπληρώνοντας την εξουσιοδότηση 
 
Στην εξουσιοδότηση απαιτείται η βεβαίωση του γνήσιου της υπογραφής (από ΚΕΠ ή ΑΤ), ενώ για το ενδεχόμενο ευρισκομένου εκτός της επικράτειας από την τοπική προξενική αρχή της Ελλάδος. 

Σημείωση:
Στην περίπτωση συγκυριότητας για το ίδιο αυτοτελές ακίνητο, η αίτηση ιδιοκτήτη υποβάλλεται και προσυπογράφεται από όλους τους συνιδιοκτήτες και εξουσιοδοτείται ένας από αυτούς (ή και τρίτο πρόσωπο), ώστε να διεκπεραιώσει την ρύθμιση. 

Γ. ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ
 7. Τεχνική Περιγραφή Μηχανικού
Θα χρειαστεί να αναθέσετε σε μηχανικό την σύνταξη της Τεχνικής Περιγραφής. 
8. Παράβολο Ελληνικού Δημοσίου 

Για την υποβολή της αίτησής σας, θα χρειαστεί να καταβάλετε παράβολο από το Δημόσιο Ταμείο. Το παράβολο ανέρχεται σε 250€ για όλους - και όχι για κάθε έναν χωριστά - τους ημιυπαίθριους χώρους που υπάρχουν στην ιδιοκτησία ή 350€ για όλους τους άλλους χώρους (π.χ. υπόγειο, πατάρι κ.λ.π.) που πρόκειται να υπαχθούν στη ρύθμιση.
Το παράβολο δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που θα πρέπει να καταβάλετε. 

9. Παραστατικό αμοιβής μηχανικού, το οποίο μπαίνει υποχρεωτικά στο φάκελο της τακτοποίησης, ώστε να θεωρηθεί πλήρης. 
Το ύψος της αμοιβής προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και είναι τουλάχιστον 232,53€ (αναλόγως των χρόνων άσκησης επαγγέλματος) πλέον φόρους, ενώ αφορά αποκλειστικά και μόνο στη σύνταξη της Τεχνικής Περιγραφής Μηχανικού. 

• Υποβολή Αίτησης Ρύθμισης
 
Μόλις ολοκληρώσετε τη διαδικασία συλλογής των απαραίτητων δικαιολογητικών, υποβάλετε τον φάκελο στην αρμόδια πολεοδομία μέχρι την 28/02/2011 ή τον αποστέλλετε μέσω συστημένης επιστολής από το ταχυδρομείο (ή άλλο φορέα διακίνησης αλληλογραφίας) μέχρι την 28/02/2011. 

Σε αυτό το σημείο πρέπει να σημειωθεί ότι ο νόμος 3843/2010 δεν προβλέπει νομιμοποίηση ημιυπαίθριων χώρων, αλλά διατήρησή τους σαράντα χρόνια, μετά από καταβολή ειδικού προστίμου, γι' αυτό το λόγο χρησιμοποιούμε τον όρο ρύθμιση ημιυπαίθριων χώρων ή τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων. Παράλληλα τονίζεται ότι για να γίνει ρύθμιση ημιυπαίθριου χώρου - τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου ή άλλου χώρου, βασική προϋπόθεση είναι να επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή του ακινήτου.
Αν κάποιος δεν φροντίσει να προβεί σε ρύθμιση ημιυπαίθριου χώρου - τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου, τότε ο χώρος αυτός θα υπαχθεί στις διατάξεις περί αυθαίρετων κτισμάτων. 

• Εξόφληση Ειδικού Προστίμου 

 ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ Χ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΧΩΡΟΥ Χ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ (5%-15%)
Ο υπολογισμός του ειδικού προστίμου γίνεται από την πολεοδομική υπηρεσία και αναγράφεται επί ειδικού εντύπου, το οποίο σας αποστέλλεται εντός εξήντα (60) ημερών από τη διαπίστωση της πληρότητας του φακέλου.
Για τις κατοικίες μπορεί να εξοφληθεί μέχρι τις 28/12/2011, ενώ για τις υπόλοιπες χρήσεις μέχρι τις 28/4/2012. Το ειδικό πρόστιμο μπορεί να καταβληθεί άτοκα σε έξι (6) ισόποσες δόσεις, η πρώτη των οποίων θα πρέπει να καταβληθεί πριν την 28/4/2011. Επίσης στο ίδιο χρονικό διάστημα μπορεί να εξοφληθεί ολόκληρο το ποσό με έκπτωση 10%.
 Η εξόφληση μπορεί να γίνει μέσω των Ελληνικών Ταχυδρομείων (ΕΛ.ΤΑ) ή μέσω των ελληνικών τραπεζών, αφού προσκομίσετε το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου, στο οποίο έχει επικολληθεί ο κωδικός πληρωμής. 

--Ο κ. Αντώνης Μουζάκης είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός, Μέλος του Δ.Σ. της Π.Ε.Φ.Ε., Φορολογικός Σύμβουλος του Ε.Ε.Π.
email: antonis@amouzakis.grhttp://www.amouzakis.gr/